Entzückende 2- Zimmer Wohnung im Stadtkern Hainburgs

73.000€

Beschreibung

Die komplett möblierte Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnhausanlage nahe dem Wienertor und wurde nur wenig bewohnt. Beim Betreten der Wohnanlage bemerkt man sofort die lebendige Innenhofgestaltung.

Sie befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Größe von 35 m² mit 2 Räumen und kleinem Gärtchen mit 1,5 m².

Raumaufteilung: Wohn- Esszimmer mit Terrassentüre in den Hof sowie integrierter neuwertiger Küchenzeile mit allen Geräten wie Kühlschrank von Whirlpool, Backofen, zwei Kochplatten, Mikrowelle, Kaffeemaschine – die Küche war kaum in Verwendung und wurde vor 7 Jahren eingebaut, Schlafzimmer mit Bett sowie Kommode und kleiner Nische die als Abstellraum/Garderobe Verwendung findet, Bad mit Fenster-Eck-Badewanne und WC, Waschmaschinenanschluss.

Für Blumenschmuck, Deko oder Erdbeeren für Naschkatzen befindet sich ein kleines Beet beim Wohnzimmer.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Innenjalousien.
Die Fenster vom Schlafzimmer und Bad befinden sich straßenseitig auf einer wenig befahrenen Zubringerstraße.

Der Boden wurde im Bad mit Fliesen, in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Therme Wolf), ebenso erfolgt die Warmwasseraufbereitung mit Gas. Energieausweiswert HWB 51,24 B

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas

Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2014/2020 durchgeführt:
Stromleitungen, Wasserleitungen und Heizung, Fassadenisolierung mit 10 cm Styropor.
2020 wurde die Kanalverrohrung erneuert.

Zu der Wohnung ist ein Kellerabteil von 1,20 m² zugeteilt.
Parkmöglichkeiten sind vor dem Wohnhaus ausreichend vorhanden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird voll möbliert übergeben.

Betriebskosten: € 126.- inkl. Wasser und Reparaturrücklage (€ 61,88)

Eigenschaften der Immobilie
  • Eigentumswohnung
  • 2 Zimmer
  • Baujahr: 1800
  • Wohnfläche: 35 m²