RESERVIERT 1180 Wien, generalsanierte 2 Zimmer- Altbauwohnung "Wohnen de luxe" zum Fixpreis

199.000€

Beschreibung

Vornehmes Wohnen in einer nachhaltig renovierten Zweizimmer- Altbauwohnung mit Gartenblick.

Zum Verkauf gelangt diese 37,40 m²- Wohnung. Hier sind die historische Bausubstanz als auch der Gründerzeitcharme erhalten, zugleich wurde modernisiert und auf modernsten Wohnstandard gebracht.

Die charmante Eckwohnung befindet sich in einem gepflegtem Jugendstilhaus im ersten Stock (ohne Lift) und ist durch seine Lage im Haus sehr ruhig gelegen. Die Hausfassade wurde soeben neu gemacht.

Raumaufteilung: Zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenzeile, Bad mit Dusche, separat begehbares WC- beachten Sie auch den beigefügten Plan.

Die Türen und Fenster sowie der Küchen- und Sanitärbereich wurden exklusiv mit der Ressource Holz in erfrischender Weise revitalisiert.

Die Wohnung ist mit einer modernen E- Fußbodenheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) ausgestattet: HWB-113, fGee-2,38.
Die Fenster sind aufgrund des besonderen Grundrisses ost- und westseitig ausgelegt und bieten jeweils einen Blick in Grünanlagen.

Sanierungen- bereits durchgeführt: Fassade neu gemalt/ April 2020. Nach einer Sanierung des Erdgeschoßbereichs wird auch das Haustor saniert (mit Mitteln aus der bestehenden Reparaturrücklage).

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 157,31 € inklusive Mwst. und inklusive einer Reparaturrücklage in Höhe von 44,52 €.

Ausstattung:

  • Hochwertige Massivparkettböden in den Wohnräumen Fischgräte und Eiche- Natur
  • Liebevoll sanierte Holzkastenfenster aus dem Erbauungsjahr 1900
  • Komplett sanierte Altwiener- Doppelflügeltüren im Eingangs- und Schlafzimmerbereich
  • Raumhöhe 3,40 Meter
  • E- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
  • Küchenzeile mit Geschirrspüler
  • Badezimmer vollwertig ausgestattet
  • Küche, Bad und WC mit eleganten Bodenfliesen
  • Duschbereich mit weißen Mosaikfliesen ausgekleidet
  • 100 Liter- Warmwasserboiler
  • WC separat (modernes Hänge-WC)

Alle Räume mit qualitativ hochwertigen Leuchten, auch von Kolarz und Molino ausgestattet
Komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen inkl. Zähler- und Sicherungskasten
Vorbereiteter Kabel TV- Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer bis zur Haustür
Gegensprechanlage und Fahrradabstellraum

Besichtigungstermine wochentags oder gerne auch am Wochenende möglich !

Eigenschaften der Immobilie
  • Eigentumswohnung
  • 2 Zimmer
  • Baujahr: 1890
  • Wohnfläche: 37,40 m²

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