3730 Eggenburg, wenn Sie Platz benötigen dann sind Sie hier richtig

149.000€

Beschreibung

Auf einer Eckparzelle nächst dem Hauptplatz wurde um 1700- niemand weiß es so ganz genau- ein nach heutigen Maßstäben bezeichnetes historisches Wohn- und Gewerbehaus errichtet.

In früheren Zeiten vermutlich, aufgrund der gegebenen Fensteroptik, als Handwerks- oder Produktionsbetrieb geführt wurde es später zum Wohnhaus umgestaltet und steht nun als Wohnhaus mit geschätzt 280 m² (Pläne leider nicht mehr vorhanden) Nutzflächen.

Grundstücksgröße: 237 m², hiervon sind 220 m² verbaut. Die begrünte Freifläche 17 m² dient als kleiner Innenhof mit Stiegenaufgang auf das Dach bzw. den großen Dachbodenbereich.

Die geschätzte Nutzfläche resultiert aus gesamt 4 Wohnräumen auf zwei Etagen, hinzu kommen Gangbereich, Neben- und Abstellräume sowie ein Garagen-/ Stadelbereich.

Raumaufteilung im Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, ein Zimmer mit Hochbett, Gang, Küche mit Essplatz, Dusche, WC.
Weiters der Heizraum (Gasetagenheizung) in dem sich auch eine Waschmaschine befindet.
Bitte zur Beachtung, es handelt sich im Erdgeschoßbereich um Durchgangsräume die teils über 4 Stiegen aneinandergrenzend begehbar sind.

Raumaufteilung Obergeschoß:
Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in 2 Wohnräume (Schlafzimmer) sowie ein modernes Badezimmer.

Die Übergabe erfolgt in teilmöbliertem Zustand oder je nach Käuferwunsch auch geräumt.

Die Böden sind unterschiedlich, Estrich in der Garage, Holz/ Parkett in den Wohnräumen und verfliest in den Naßräumen.

Fenster: durchwegs Holzfenster.

Das Haus ist nicht unterkellert, die Dachdeckung erfolgte mit Eternit- bzw. Ziegelschindeln.

Resümee: Ein großes Gebäude bei dem sicherlich noch einiges zu tun ist was jedoch in der Guten Preisgestaltung entsprechend eingepreist wurde.

Die Fahrzeit von Wien 21., beträgt ca. eine Stunde mit dem PKW bzw. mit dem Zug ca. 80 Fahrminuten ab Bahnhof Floridsdorf.

Ansehen lohnt sich, Besichtigungstermin gerne auch am Wochenende möglich.

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer
  • Baujahr: 1700
  • Grundstücksfläche: 237 m²
  • Wohnfläche: 280 m²