2410 Hainburg an der Donau, kleines Wohnhaus Nähe Brunnenstraße

159.000€

Beschreibung

Das Gebäude wurde um 1954 errichtet und ab dem Jahr 2000 teilweise saniert (Drainagen, Außendämmung).

Nach erfolgter Grundstücksteilung im Jahr 2009 liegt eine Grundstücksgröße von 177 m² vor, davon sind 139 m² mit einem ebenerdigen Wohnhaus bebaut.

Vor dem nach außen hin gassenseitig komplett eingefriedeten Eingangsbereich liegt ein kleiner Innenhofbereich (in der beigefügten Planskizze mit „Hof“ bezeichnet), am hinteren Grundstücksbereich eine Grünfläche (lt. Plan „Garten“).
Der gesamte unverbaute Freibereich (Innenhof/ Garten) ist grundbücherlich 38 m² groß.

Die bestehenden Nutzflächen im Wohnbereich betragen 85,57 m² bzw. 3 Wohnräume mitsamt Nebenräumen (Vorzimmer, Bad, Küche, WC).

Die Raumaufteilung bitte beigelegter Planskizze zu entnehmen.

Ausstattung:
-Heizung: Gas- Zentralheizung (Energieausweiswert HWB-192,3/E bzw. fGee-2,26/D), auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gas.
Die Heizkörper als auch die Elektrik stammen aus dem Jahr 2001, ebenso der bestehende Sat- Anschluß.
Ein Kaminanschluß besteht ebenso.
-An Bodenbelägen sind Melan- und Fliesenbeläge vorhanden.
-Die Fenster sind 2- fach isolierte Holzfenster mit Gasfüllung.
-Das Dach ist 4 Jahre alt.

Das Haus ist teilunterkellert, Größe etwa 12 m².

Die Übergabe erfolgt zeitmäßig in Absprache mit dem Eigentümer. Das Mobiliar wird großteils geräumt, vorgesehen ist daß Küche und Sanitärbereich im Haus bestehen bleiben.

Bestehende laufende Kosten bzw. Abgaben:
Strom ca. 700.- € p.a., Gas ca. 1.200.- € p.a., Gemeinde ca. 560.- € p.a., somit liegen die Gesamtkosten des aktuellen Eigentümers bei „all- in“ ca. 250.- € monatlich.

Gerne kann eine Hausbesichtigung auch am Wochenende oder Feiertags stattfinden.

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer
  • Baujahr: 1957
  • Grundstücksfläche: 177 m²
  • Wohnfläche: 85,57 m²