Exklusivlage Hainburg- Pfaffenberg: neu vermessener Bauplatz

Wir bieten im Kundenauftrag einen nordwest- bzw. südostseitig ausgerichteten Bauplatz mit einer Größe von 954 m² in bester Hainburger Wohnlage an.

Das Grundstück liegt in der Neurisstraße, die Breite der Straßenfront- unverbindliche Handmessung- beträgt je nach Standort zwischen 16 und 17,8 Meter. Es wurde soeben neu vermessen, somit ist die 954 m² Parzelle in Kürze im Grenzkataster eingetragen.

Bedingt durch die erhöhte Hanglage bietet sich ein wunderbarer Fernblick in Richtung Nordwesten weit über die Donau hinweg.

Die Bauklasse I/II mit einer maximalen Gebäudehöhe von 8 Meter ermöglicht bei einer Verbauungsdichte von 30% in offener/ gekuppelter Bauweise die Errichtung eines geräumigen Wohn- bzw. Einfamilienhauses, jeweils in Absprache mit der zuständigen Baubehörde (Bauamt Hainburg) und entsprechend der NÖ Bauordnung.

Auf dem Grund befinden sich straßenseitig zwei alte Metall- Werkzeughütten sowie ein gemauertes Althaus, leider jeweils ohne aufrechten Baukonsens sodass bei Bauführung für Ihr neues Ein- oder Zweifamilienhaus der erwähnte Altbestand abzutragen ist. Vorteilhaft sind die Altbauten dennoch da bereits ein Stromanschluss vorhanden ist und das Gebäude ggf. während der Bauphase als Bauhütte dienen mag.

Die Parzellierungs- und Rodungsskosten wurden bereits vom Abgeber entrichtet. Käuferseitig kommen zum Kaufpreis folgende Kosten hinzu: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vermittlungshonorar (3,6% des Kaufpreises), weiters die Vertragserrichtungs-, und die gemeindeseitige Ergänzungsabgabe hinsichtlich der Aufschließungskosten.

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden.
Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen/Planänderungen bei Neubau vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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