2410 Hainburg an der Donau, sanierter Traditionsgasthof mit Wohnungen

Zu verkaufen 700.000€

Beschreibung

Aus dem ursprünglichen Gebäude des 16. Jahrhunderts (möglicherweise noch älter) hervorgehend steht nun der geräumige Landgasthof im Ortskern der Mittelalterstadt Hainburg an der Donau wegen Pensionierung des Eigentümers zur Veräußerung.
Vor 15 Jahren generalsaniert stellt die Kombination aus Historie, Kultur, Tradition aber auch den Möglichkeiten des Wohnens, der Unterhaltung und der Kulinarik, in den zeitgemäß adaptierten Gemäuern des Spätmittelalters eine solid- konservative Wertanlage und Geschäftsmöglichkeit dar.

Bereich im Erdgeschoß, derzeit 363,96 m² Gastronomienutzung plus 91,36 m²- Wohnung 
In den hellen und denkmalgeschützten Gasträumen mit Deckengewölben stehen 150 Sitzplätze zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist der beigefügten Planunterlage zu entnehmen: Eingangsbereich- Stüberl mit Barbereich- kleine Gewölbenische im Gang Richtung erster Speiseraum- zweiter großer Speiseraum mit angrenzenden Bar- und Küchenbereichen, daran anschließend die  überdachte Terrasse im Freibereich die vor allem in der warmen Jahreszeit frequentiert wird. Die räumliche Verbindung der Räume im Erdgeschoß bildet ein heller geschmackvoll dekorierter Gangbereich mit Zugang zu den Toiletten, dem Lager- und Kellerbereich.
In der Küche befinden sich alle Gastro- erforderlichen Geräte mitsamt Nirosta- Arbeitsplatten (Ablöse “nach Vereinbarung”).
Außerdem befindet sich im Erdgeschoßbereich eine neu sanierte, derzeit vermietete, 91,36 m²- Kategorie A- Wohnung.

Bereich im Ersten Stock: Kategorie A- Wohnbereich mit einer bestandsfrei übergebenen 128,38 m² großen Hausherren- Dachterrassen- Wohnung und zwei derzeit vermietete Wohnungen 58,10 m² bzw. 68,21 m² (davon eine mit Balkon).

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Beheizt wird gaszentral, der Energieausweiswert beträgt HWB-133 (D) bzw. fGee-1,89 (D).

Die Grundstücksgröße beträgt 852 m². Es ergeben sich bei Addition der Gastronomie- und Wohnbereiche Gesamtnutzflächen von 710 m² auf zwei Etagen. Das Haus ist teilunterkellert. Eine Aufstockung des Gebäudes wäre möglich.
Im 136 m² großen Innenhofbereich besteht die Möglichkeit des Abstellens für bis zu 3 PKWs, hier gibt es auch die Möglichkeit zum Grillen im Freien.

Lichtl- Realitäten OG ist eine in Hainburg seit 15 Jahren ansässige Realitätenkanzlei vor Ort. Gerne stehen wir für Ihren Besichtigungstermin auch zu Randzeiten oder am Wochenende zur Verfügung.

Eigenschaften der Immobilie
  • Geschäftslokal
  • Grundstücksfläche: 852 m²
  • Wohnfläche: 710 m²