2410 Hainburg an der Donau, Geschäft beim Wiener Tor

481,90 €

Beschreibung

Das geräumige Portallokal befindet sich in der Wiener Straße und wurde lt. nachvollziehbaren Altdaten um 1900 errichtet.

Es befindet sich unmittelbar beim Wiener Tor in Guter Frequenzlage und verfügt über 10 Meter lange bzw. 2,20 Meter hohe beleuchtbare Auslagenflächen.

Der Eingang ist direkt auf der Wienerstraße 22, vor dem Haus befinden sich auf der Straße Parkplätze für Kunden sowie für Lademöglichkeiten in der 30 Minuten- kostenfreien Kurzparkzone.

Die Gesamtgröße beträgt ca. 79 m², bestehend aus einer großen Eingangs- bzw. Verkaufs-/ Geschäftsfläche, daran angrenzend ein Kleinküchenbereich sowie ein innenhofseitig ausgerichteter Büro- Lagerraum. Das WC liegt im Innenhofbereich.

Die monatlichen Kosten betragen wie folgt:
Nettomiete inkl. anteiligem Hausbetriebskostenacconto/ Gemeindeabgaben 481,90 €
zuzüglich 20 % gesetzlicher Mehrwertsteuer 96,38 €
Somit Gesamt 578,28 € brutto

Hinzu kommen Müllabfuhr je nach anfallender Menge sowie Energiekosten (Strom, Gas).

Es wird mit einer Windhager- Anlage gaszentral geheizt (Einbau 1996), der Energieausweiswert beträgt HWB-175,1 bzw. fGee-2,86 (E).

Kostentransparenz: Bei Geschäftsanmietung sind folgende Beträge fällig:
Erste Monatsmiete inkl. BKs und 20% Mwst. 578,28 €
Kaution 1.600.- €
Vergebührung- Finanzamt 36x 5,79= 208,44 €
Maklergebühr netto 1.343,56+ 20% Mwst.= Summe 1.612,28
Somit Gesamt bei Vertragsbeginn 3.999.- €uro erforderlich

Anhang:
Eventuell wäre zusätzlich auch die Anmietung des Nachbargeschäfts 74 m² groß möglich.

Eigenschaften der Immobilie
  • Geschäftslokal
  • Wohnfläche: 79 m²