2410 Hainburg, Ihr ablösefreies Ecklokal im Ortskern

451,40 €

Beschreibung

Das geräumige Portallokal befindet sich in der Wiener Straße 22/ Ecke Fabriksplatz 6 und wurde lt. nachvollziehbaren Altdaten um 1900 errichtet.

Es befindet sich unmittelbar beim Wiener Tor in Guter Frequenzlage und verfügt über 2,20 Meter hohe beleuchtbare Auslagenflächen.

Der Eingang ist vom Fabriksplatz 6, vor dem Haus befinden sich auf der Straße Parkplätze für Kunden sowie für Lademöglichkeiten in der 30 Minuten- kostenfreien Kurzparkzone.

Größe beträgt ca. 74 m², bestehend aus einer durchgehenden rechteckigen Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche. Derzeit sind noch keine Wasseranschlüsse im Geschäft vorhanden, diese werden jedoch in Absprache mit dem Eigentümer je nach Bedarf installiert. Das WC befindet sich am Gang.

Die monatlichen Kosten betragen wie folgt:
Nettomiete inkl. anteiligem Hausbetriebskostenacconto/ Gemeindeabgaben 451,40 €
zuzüglich 20 % gesetzlicher Mehrwertsteuer 90,28 €
Somit Gesamt 541,68 € brutto

Hinzu kommen Müllabfuhr je nach anfallender Menge sowie Energiekosten (Strom, Gas).

Es wird mit einer Windhager- Anlage gaszentral geheizt (Einbau 1996), der Energieausweiswert beträgt HWB-175,1 bzw. fGee-2,86 (E).

Kostentransparenz: Bei Geschäftsanmietung sind folgende Beträge fällig:
Erste Monatsmiete inkl. BKs und 20% Mwst. 541,68 €
Kaution 1.600.- €
Vergebührung- Finanzamt 36x 5,42=  € 195,12
Maklergebühr netto 1.200.- + 20% Mwst.= Summe 1.440.-
Somit Gesamt bei Vertragsbeginn 3.776,80 €uro erforderlich

Anhang:
Eventuell wäre zusätzlich auch die Anmietung des Nachbargeschäfts 79 m² groß möglich.

Eigenschaften der Immobilie
  • Geschäftslokal
  • Wohnfläche: 74 m²