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REF-11167
Vermietetes Anlageobjekt- 4 Wohneinheiten Rendite > 4,5 %

€ 379.000

Makler
2440 Moosbrunn, 4 vermietete Wohnungen

Es handelt sich beim gegenständlichen Altobjekt um ein Althaus welches um 1880 errichtet wurde, auf dem Gelände der ehemaligen Glasfabrik Marienhütte.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.203 m² hiervon 211 m² verbaut sind.

Zusätzlich dazu steht Gemeindegrund 280 m² lt. bestehendem Prekariumsvertrag (unentgeltlich) zur Verfügung.

Bestehend aus 4 Wohneinheiten in Kategorie A sind 3 Wohnungen befristet vermietet, eine Wohnung unbefristet.

Hochgerechnet beträgt aufgrund bestehender Mietverträge ein Nettoertrag von ca. € 18.500.- jährlich.

Was für die Immobilie spricht ist nebst dem attraktiven 4,5 %- Jahresertrag die Tatsache daß bereits zahlreiche Renovierungen lt. untenstehender Aufstellung durchgeführt wurden sodaß augenscheinlich in den nächsten Jahren keine größeren Investitionserfordernisse bestehen.

Renovierungen 2011- 2016 (bewilligungspflichtige Umbauten waren nicht erforderlich):

Das Dach wurde mit Tonziegeln neu gedeckt.
Der Boden im Dachgeschoß wurde mit einer begehbaren 11cm dicken Dämmung versehen.
Das Haus erhielt neue Thermofenster mit Doppelverglasung und 7 neue Eingangstüren.
Alle Kamine wurden neu aufgesetzt.
Die alte Fassade wurde komplett entfernt und erhielt eine 10 cm Wärmedämmung, Verputz und Anstrich.
Rund um das Haus wurde bis zur Fundamentplatte aufgegraben und zum Erdreich isoliert.
Der Garten wurde aufgeteilt so dass zu jeder der 4 Wohneinheiten ein Garten vorne und Hinten zugehörig ist.

Die Tops 1, 2 und 4 wurden generalsaniert mit neuen Fußböden, neuen Stromleitungen etc. Beheizt werden sie mit Infrarot- Flachheizkörpern.
In Top 2 wurde außerdem ein komplett neues Badezimmer mit neuen Leitungen errichtet. Im Bad und Vorzimmer gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung.
In den Top 1 und 4 wurden die vorhandenen Badezimmer saniert.
Top 3 ist noch nicht saniert. Beheizt wird es mit einem Holzofen; in dieser Wohnung ist ein Altmieter mit unbefristetem Mietvertrag.

Betriebskosten: Gemeindeabgaben, Wasser- und Kanalgebühren, Versicherung und Müllabfuhr betrugen im Jahr 2016 monatlich € 244.-

Gebäude

  Heizung :  Infrarot
  Renoviert :  2011- 2016
  Etagen :  2
  Baujahr :  1880

Energieausweis

  HWB :  139 (d)

Grundstück

  Größe (m²) :  1203.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  8
  Wohnnutzfläche (m²) :  235.00
Agenten Foto
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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