44 Fotos

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REF-11239
Ruhe und Natur im Architektenhaus

€ 592.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2410 Hainburg an der Donau Nähe Krankenhaus

Das sehr gepflegte Architektenhaus wurde 1983 in Ziegelmassivbauweise (30 cm Porotherm) mit einem Teilkeller sowie einer Garage für 1 PKW errichtet und verfügt über einen großen mit Altbaumbestand angelegten Garten. Das Eigenheim befindet sich am Ortsende von Hainburg von Feldern umgeben.

Der gesamte Grund ist als Bauland Wohngebiet ausgewiesen. Somit kann auf diesem Grund ein weiteres Wohnhaus gebaut werden.

Das ist Ihr Traumhaus, der Grund ist jedoch zu groß? Die Liegenschaft ist teilbar und kann auf ca. 900 m² reduziert werden - weitere Details können besprochen werden.

Grundstücksgröße 1412 m², 213 m² verbaute Fläche, Gartenfläche 1199 m², Wohnfläche 156,44 m²

Die Wohnräume – 5 Zimmer – alle zentral begehbar - teilen sich wie folgt auf:

EG 156,44 m²: geräumige Veranda-Eingangsbereich mit 11,92 m², durch den Flur (8,17 m²) erreicht man das Bad (6,63 m²) mit Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss und das extra WC (1,34 m²) mit Abluft sowie ein Zimmer mit 11,87 m², durch einen weiteren Vorraum (5,60 m²) mit einem Wandverbau betritt man ein Zimmer (12,87 m²) mit angrenzendem Bad (3,61 m²) - Dusche und WC sowie einem Abstellraum/kleiner Garderobenraum (3,61 m²), über die Diele (7,90 m²) erreichen Sie 2 weitere Zimmer mit 15,59 m²/12,43 m² sowie das Wohnzimmer (54,71 m,²) mit Essbereich und integrierter Einbauküche Dekor weißes Fichtenholz – Direktausgang auf die ca. 40 m² große Terrasse süd-westseitig gelegen.

DG: Spitzboden, 25 – 30 cm Wärmedämmung, Betondecke
Teilkeller 54,06 m²: Heizraum, 2 Durchgangsräume, 1 Raum. Lichtfenster

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit der Gastherme Viessmann (2009) – Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im Wohnzimmer kann alternativ mit einem Schwedenofen geheizt werden. Der vorhandene ATTIKA Schwedenofen mit 6 kW ist neuwertig und kann gegen eine Ablöse von € 4.500,- erworben werden. In einem Zimmer sowie im Bad wurde zusätzlich eine E-Heizung bzw. Heizstrahler angebracht. Kamin-/E-Befund ist vorhanden. Energieausweiswert HWB-Wert 64 kWh C
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Gas - kann auf Strom umgestellt werden -, eine Wasserenthärtungsanlage (BWT) ist ebenfalls installiert.

Die Böden sind in der Veranda, Küche und Bad/WC mit Fliesen, im Wohnbereich mit einheitlichen geöltem Eichen-Dielenparkett belegt. Der Boden wurde mit 6 cm Folien Wärmedämmung (EPS W20) versehen.

Fenster/Türen: Außenrahmen Alu grün, Innenrahmen aus Holz 3-fach verglast in weiß mit Außenrollläden elektrisch zu bedienen sowie teilweise Fliegengitter, die Kellerräume sind mit Lichtfenster ausgestattet.
Sicherheits-Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung aus Holz mit Milchglas-Einsätzen.

Dach: Bramac Ziegeldach
Fassade: 16 cm Vollwärmefassade

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, SAT, TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und in 2 Schlafräumen vorhanden, Festnetz im Flur, Breitband möglich (liegt in der Straße vor dem Haus)

Garage Nutzfläche 32,50 m² (5,70 x 5,70 m) für 1 PKW mit viel Stauraum

Garten: Der Bungalow steht in einem liebevoll angelegten Garten mit Altbaumbestand und 3 Terrassen zur Auswahl. In einem kleinen schattenspendenden Wäldchen befindet sich eine Terrasse zum gemütlichen Verweilen, zwei weitere Terrassen befinden sich beim Haus an der Süd- und Westseite. Die vielfältige Bepflanzung des Gartens mit Büschen und Stauden wurde abwechslungsreich gestaltet und es gibt immer etwas Neues zu entdecken. Eine große Kräuterspirale sowie ein Steingarten wurden ebenfalls angelegt.
Sommerzeit – Obstzeit: Zur Selbstversorgung finden Sie im Garten Obstbäume wie Weichsel, Zwetschke, Ringlotten, Pfirsich, Marille und zwei reich tragende Feigenbäume.

Extras und Ausstattung:
- FM Qualitätsküche mit Granitplatte Praha Gold poliert und Siemens Einbaugeräten (Backofen mit Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank
- 2 Bäder
- Alu/Holzfenster 3-fach Verglasung mit Außenrollläden und Fliegengitter
- Wasserenthärtungsanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gartenbewässerungsanlage
- 3 Terrassen
- Innenhof

2009 erfolgte die Renovierung bzw. Zubau der Veranda sowie Wohnzimmer mit Küche
Zwei Bäder wurden modernisiert
Fenster wurden erneuert
Gas-Fußbodenheizung wurde verlegt
An der Fassade wurde eine 16 cm Vollwärmedämmung angebracht
Das Dach wurde mit Bramac Ziegel neu eingedeckt, der Dachstuhl wurde verstärkt und mit 25-30 cm Wärmedämmung isoliert.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben bzw. nach Absprache mit den Eigentümern.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Betriebskosten: € 164,-/Quartal Gemeinde, 252,-- Müll/Jahr, 90,- Rauchfangkehrer/Jahr
Somit monatlich € 83,50

Derzeitiger Jahresverbrauch von den Eigentümern (2 Personen) Strom € 850,-, Gas € 1.188,-
(somit monatlich ca. € 170,-)

Bis Juli 2020 läuft ein Althaussanierungskredit der gesamt mit ca. € 10.000,-- aushaftet.
Die Rückzahlungsrate beträgt halbjährlich ca. € 2.500,--

Infrastruktur: Bahnhof in 15 Gehminuten zu erreichen, sowie Bushaltestelle 10 Gehminuten entfernt. praktischer Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Bank, Tankstelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ort.

 

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  Garage
  Keller :  teil unterkellert
  Böden :  Holz, Fliesen
  Fenster :  Alu/Holz mit Außenrollläden
  Dach :  Bramac Ziegel
  Fassade :  16 cm Vollwärmedämmung
  Heizung :  Gas Fußbodenheizung
  Renoviert :  2009
  Etagen :  EG
  Baujahr :  1983/2009

Energieausweis

  HWB :  64 C

Grundstück

  Größe (m²) :  1412.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  5
  Wohnnutzfläche (m²) :  156.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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