39 Fotos

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REF-11241
Helles Familienhaus mit Innenhof und großem Obstgarten

€ 245.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2261 Angern an der March Bahnhofsnähe

Sie träumen von einem großen Garten und sind Obstliebhaber? Hier haben Sie die Auswahl von Nuss bis Pfirsich. Das renovierte Einfamilienhaus wurde 2003 mit 3 Räumen erweitert, bis 2018 erfolgte eine Generalsanierung. Das Eigenheim befindet sich nahe dem Bahnhof in einer ruhigen Seitenstraße.

Grundstücksfläche 1020 m², davon verbaut 214 m², Freifläche 806 m², Wohnfläche 112,68 m².

Wohnfläche von 98,52 m², 6 Räume die wie folgt aufgeteilt sind:

EG 98,52 m²/RH Bestandshaus 2,80 m/Zubau 2,60m:
Geräumiger Eingangsbereich, Wohnzimmer, 3 Zimmer davon ein Durchgangsraum derzeit als Abstellraum/Speis in Verwendung, Bad mit Eck-Dusche, WC, 100 l E-Boiler und Waschmaschinenanschluss, große Wohnküche mit allen Geräten wie Geschirrspüler (Elektra Bregenz), Ceranplatte, Dunstabzug Abluft, Backofen.

Im Nebengebäude befindet sich eine eigene kleine Wohneinheit mit ca. 14 m² bestehend aus 1 Zimmer, Bad mit Dusche und WC.

Teilkeller: ideal für Obst- und Gemüselagerung
Dachboden: ist ausbaufähig (Plan für Ausbau ist vorhanden)

Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

Haupthaus 2002:
Das Bad wurde komplett modernisiert
Wasserleitungen und Elektrik wurden erneuert, sowie die Gasheizung installiert
Die Böden wurden im April 2018 mit Laminat verlegt

Haupthaus 2013:
Das Dach wurde mit Bramac Ziegel neu eingedeckt
Die Fassade wurde mit 10 cm Styropor isoliert
Neue Kunststofffenster 2-fach verglast mit Außenrollläden und Fliegengitter

Zubau 2004:
Das Dach wurde mit Alu-Blech eingedeckt
Kunststofffenster weiss 2-fach verglast Thermoplus
Die Böden wurden im April 2018 mit Laminat verlegt

Heizsystem: Beheizt wird mit einer Vaillant Gas-Therme im gesamten Haus (Umschaltbar auf Festbrennstoffofen). Kaminanschluss im Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Ortskanal, Brunnen, Gas, SAT, Festnetz

Autoabstellplatz: Bis zu 7 PKW am Eigengrund oder vor dem Haus

Der weitläufige Garten gleicht einem Schlaraffenland. Jede Art von Obstbäumen ist vertreten:
2 Kirsch, 2 Marille, 5 Apfel, 2 Birne, 1 Weichsel, 1 Quitte, 5 Zwetschke, 3 Pfirsich, 2 Nektarinen, 2 Weinreben, 3 Nuss, 1 Haselnuss, 1 Mispelbaum.

Die monatlichen Betriebskosten für Gemeindeabgaben betragen 86,-/Monat (Kanal, Grundsteuer, Müll)
Derzeitiger Verbrauch der Eigentümer (2 Personen) an Strom und Gas 96.-/Monat.

Infrastruktur: Tankstelle, Penny, Billa, Bäckerei, Trafik, Arzt, Physiotherapie, Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung.

Verkehrsanbindung: der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt, ca. 35 Minuten Fahrtzeit nach Wien, Gänserndorf ist 10 km entfernt.

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  7
  Keller :  teil unterkellert
  Böden :  Laminat, Fliesen
  Fenster :  Kunststofffenster mit Außenrollläden
  Dach :  Bramac Ziegel
  Fassade :  10 cm isoliert
  Heizung :  Gas Zentral
  Renoviert :  2003/2013
  Etagen :  1
  Baujahr :  Altbau 1927 Zubau 2003

Energieausweis

  HWB :  119,3 D
  fGEE :  3,04 E

Grundstück

  Größe (m²) :  1020.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  6
  Wohnnutzfläche (m²) :  112.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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