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REF-11137
Geräumig, zum Fertigstellen

€ 239.900

Makler
2403 Scharndorf- Wohnhaus, Stall, Stadel, Weinkeller

Das Landhaus befindet sich in der Ortschaft Scharndorf, zwischen Bruck an der Leitha, Höflein und Wildungsmauer gelegen.

Bestehend aus mehreren einzelnen Grundstücksparzellen steht das Wohnhaus mitsamt Nebengebäuden auf einem 2.658 m² großen Grund- eine Teilung wäre eventuell möglich da auch eine Zufahrtsmöglichkeit von zwei Seiten aus gegeben ist.

Das Ziegelmassivhaus wurde 1976 errichtet, es ist qualitativ gut gebaut und vollunterkellert jedoch in den Wohnbereichen renovierungsbedürftig- „Großmutters altes Haus“.

Insbesonders beim Verputz, den Böden und Fliesen besteht Herstellungsbedarf. Teilweise wurde bereits eine Wärmedämmung angebracht, teilweise fehlt sie noch.
 
Wohnnutzflächen 120+ m² bzw. 3 Zimmer (16 m², 16,4 m², 25 m² ), ein großes Vorzimmer (29 m² ), Garderobenbereich 7,25 m² sowie ein 5 m² Bad, WC und eine 20 m² große Küche wie Sie beigefügtem Plan entnehmen können. 

Hinzu kommen noch: 25 m² große Gartenterrasse sowie Kellerflächen und die Flächen des alten Stalls, Stadels und der beiden Erdkeller die sich gut als Weinkeller eigenen würden. 

Geheizt wird mit einer Ölheizung, Energieausweiswert HWB-160,8 (E) bzw. 1,77 (D).

Resümee:
Landleben pur, in einer ruhigen Gemeinde in der auch ein großer Garten noch erschwinglich ist.
Ausreichend Platz und auch mehrere Erweiterungsmöglichkeiten für Leute die mehr Platz brauchen sind gegeben.

Die Schnellbahnstation der S7- Scharndorf ist 2,5 km weit entfernt.

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  ja
  Keller :  voll unterkellert
  Böden :  Holz, Beton
  Fassade :  teils neu
  Heizung :  ölzentral
  Etagen :  1
  Baujahr :  1976

Energieausweis

  HWB :  160,8 (E)
  fGEE :  1,77 (D)

Grundstück

  Größe (m²) :  2658.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  3
  Wohnnutzfläche (m²) :  120.00
Agenten Foto
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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