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REF-11152
Bungalow in Ruhelage - voll ausgestattet

€ 270.000

2292 Engelhartstetten

Das Einfamilienhaus mit Garage wurde 2000 in Ziegelmassivbauweise errichtet und steht in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Im sehr gepflegten Garten steht ein rundes Aufstellbecken sowie ein großes Klettergerüst und Trampolin welche mit übergeben werden.

Grundstücksgröße 779 m², davon 170 m² verbaute Fläche. Gartengröße (Freifläche, begrünt) somit 609 m².

Wohnnutzfläche 127,58 m² bzw. 5 Räume, die wie folgt aufgeteilt sind – alle Zimmer zentral begehbar:

Eingangsbereich, 50,49 m² heller Koch-Ess-Wohnbereich, Küche mit allen Geräten im Landhausstil, im Erker wurde der Essplatz mit viel Lichteinfall eingerichtet, Gang zu den Räumen, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, (Dusche ist zu sanieren), extra WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.  Direktausgang vom Wohnzimmer auf die 62 m² große Terrasse mit Grillkamin.
Heizung/Warmwasseraufbereitung: Gas- Fußbodenheizung, Schlafräume werden nicht beheizt. Im Wohnzimmer ist ein Pelletofen vorhanden, 200 l Warmwasserspeicher. Energieausweiswert HWB-113 D, fGEE 1,40 C

Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen verlegt.
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast mit Fliegengitter
Die Decke zum Dachboden wurde mit 32 cm isoliert
Anschlüsse: Strom, Brunnen, Kanal, Gas, SAT


Das Haus ist nicht unterkellert.

Der Garten ist südseitig ausgerichtet und nicht einsehbar. Eine Gartenhütte von ca. 3x3 Meter ist vorhanden. Das runde Aufstellbecken hat einen Durchmesser von 4,5 Meter und eine Tiefe von 1,20 Meter. Das Klettergerüst sowie das Trampolin verbleiben im Haus. Es werden ebenfalls die Gartenmöbel mit übergeben.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Das Haus wird voll möbliert übergeben. Das bestehende Mobiliar ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Betriebskosten: Kanal 120,-/Quartal, Grundsteuer 9,61/Jahr, Müll 125,40 /Quartal, Rauchfangkehrer 72,-/Jahr.

Kaufpreis 283.100,- inkl. WBF (13.100,-)

Infrastruktur: Lebensmittelgeschäft mit Putzerei und Postpartner im Ort, Volksschule im Ort, Kindergarten in der Nachbarsortschaft, Kaffeehaus und Gasthaus im Ort

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  Garage
  Keller :  nicht unterkellert
  Böden :  Laminat, Fliesen
  Fenster :  Kunststofffenster 2-fach verglast
  Dach :  Ziegeldach
  Fassade :  10 cm Wärmeschutz
  Heizung :  Gas- Fußbodenheizung
  Etagen :  1
  Baujahr :  2000

Energieausweis

  HWB :  113 D
  fGEE :  1,40 C

Grundstück

  Größe (m²) :  779.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  5
  Wohnnutzfläche (m²) :  127.00
Agenten Foto
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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