21 Fotos

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REF-11102
Altbau- Stilwohnung mit Balkon

€ 570.000

Makler
1220 Wien- Kaisermühlen Uno- City

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem renovierten Stilzinshaus der 1920er- Jahre.

Sie befindet sich im ersten Liftstock und hat eine Größe von 126 m² Wohnnutzfläche bzw. 5 Wohnräume.

Hinzu kommt ein innenhofseitig ausgerichteter 13 m² großer Balkon der von zwei Räumen, nämlich vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus, begehbar ist.

Raumaufteilung- siehe auch Wohnungsplan: Vorzimmerbereich mit Bassena, eine geräumige Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe und mit Balkonausgang, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne/ Dusche/ zwei Waschbecken/ WC/ angrenzende Sauna, ein Abstellraum.

Übergeben wird die Wohnung je nach Käuferwunsch möbliert oder unmöbliert.

Die Wohnung wurde kürzlich saniert und mit neuen Fenstern, Türen, Sanitäranlagen (Bad, Sauna, zwei WCs) und Böden (Eichenparkett) ausgestattet.
Auch eine hochwertige Sicherheitstüre ist vorhanden.

Im Wohnhaus gibt es einen Fahrradabstellplatz im Innenhof, weiters ist ein Kellerabteil vorhanden.

Geheizt wird gaszentral, der Energieausweiswert beträgt HWB-35,49 (B) bzw. fGee-1,60 (C).

Die monatlichen Hausbetriebskosten betragen aktuell € 267.- inkl. Reparaturrücklage.

Wie Sie den Bildern entnehmen können besticht die Immobilie nebst der Guten Lage auch optisch durch die gegliederte Fassade und dem beeindruckenden Entreebereich.

Der Aufzug wurde vor erst vor wenigen Jahren eingebaut.

Augenscheinlich erhalten geblieben ist der besondere Wiener Stilzinshaus- Altbaucharakter mit 2,80 m hohen Räumen.

Infrastruktur:
In Gehweite befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafes, Nahversorger und Banken.
Unweit entfernt befindet sich das Vienna International Center (U1- Anbindung) mit dem nahegelegenen Donaupark, vom VIC aus gelangen Sie zum Donauzentrum (Zentrum Kagran) bzw. stadteinwärts innert 15 Minuten in die City.
Mit dem PKW sind Sie in kürzester Zeit auf der Donauufer- Autobahn und der Südost- Tangente.

Gebäude

  Keller :  Abteil
  Böden :  Eichenparkett
  Fenster :  Kunststoff
  Heizung :  Gaszentral
  Baujahr :  1920

Energieausweis

  HWB :  35,49 (B)
  fGEE :  1,60 (C)

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  5
  Wohnnutzfläche (m²) :  126.00
Agenten Foto
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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