24 Fotos

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REF-11116
Zweifamilienhaus mit Garten und Pool

€ 309.000

Für Sie bemüht.
Michael Frank 0650 720 73 96
2412 Wolfsthal, Zweifamilienhaus mit Extras

Ein tolles Zweifamilienhaus mit Garten und Pool

Wir bieten Ihnen an: Wohnhaus im zentrumsnahen Ortsverband der Grenzgemeinde Wolfsthal, erbaut im Jahr 1969, auf einem 470 m² großen Grundstück erbaut.

Hier können sich zwei Familien oder eine Großfamilie wohlfühlen denn sowohl das Erdgeschoß als auch das ausgebaute Dachgeschoß bieten ausreichend Platz bzw. stellen beide Etagen voneinander unabhängige Wohneinheiten dar- somit bestehen zwei (hochwertige !) Küchen- als auch Badezimmerbereiche.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Eingangsbereich- Vorzimmer 13,55 m²; von hier aus zentral begehbare Räume wie Speis 2,20 m² und WC 1,1 m², Bad 4,41 m²; Küche 16,90 m²; geräumiges Wohnzimmer 24,40 m² und ein Schlafzimmer 19,50 m², somit gesamt 82,06 m² im EG.

Obergeschoß: Zentrales Vorzimmer 3 m²; Bad 5,38 m²; WC 1,5 m²; Schlafzimmer 13,28 m²; Wohnzimmer 20,24 m²; Küchen- und Ecknischenbereich (dzt. als Schlafzimmer genutzt) 27,94 m², somit gesamt 71,34 m² im OG.

Beide Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß können mit einfachen Maßnahmen mit getrennten Zählern für Strom, Wasser, Heizung versehen werden bzw. sind diese bereits vorbereitet.

Geheizt wird mit der preisgünstigen Fernwärme, alternativ steht ein Dauerbrandofen zur Verfügung, ebenso auch eine Klimaanlage. HWB-134,7 (D); fGee-1,79 (D).

Die Böden sind mit Laminat- und Eichenparkettbelägen bzw. mit Fliesen ausgestattet, die Kunststoffenster sind in einwandfreiem Zustand, mit elektrischen Aussenrolläden.

Der Mittelpunkt des Garten- und Innenhofbereichs ist zweifellos der geräumige Swimmingpool, mit einer Luft- Wärmepumpe beheizbar.
Hinzu kommt eine befestigte Innenhofterrasse mit mehreren älteren Nebengebäude die derzeit zum Holzlagern, für Gartengeräte und Abstellmöglichkeiten dienen.

Es könnte mühelos ein Stüberl oder auch eine PKW- Einfahrt (Carport €) durch geringe Umbaumaßnahmen geschaffen werden, ein Garteneinfahrtstor ist bereits vorhanden.

Wir empfehlen dieses von außen unauffällig wirkende Wohnhaus aufgrund der hochwertigen Verarbeitung und der geschickten praxisnahen Raumaufteilung. Aber sehen Sie es selbst- vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  1
  Keller :  nicht unterkellert
  Böden :  Parkett, Fliesen
  Fenster :  Kunststoff
  Heizung :  Fernwärme
  Etagen :  2
  Baujahr :  1969

Energieausweis

  HWB :  134,7 (D)
  fGEE :  1,79 (D)

Grundstück

  Größe (m²) :  470.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  5
  Wohnnutzfläche (m²) :  153.00
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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