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REF-11106
Einfamilienhaus mit Erweiterungsoption

€ 170.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2261 Mannersdorf an der March

Das Einfamilienhaus wurde 1950/1980 in Ziegelmassivbauweise errichtet und von der Eigentümerfamilie 2010 mit hochwertigen Materialien teilrenoviert.

Grundstücksgröße 369 m², davon 206 m² verbaute Fläche. Gartengröße (Freifläche, begrünt) somit 163 m².

Wohnnutzfläche Bestand 84,12 m² bzw. 3 Räume, die wie folgt aufgeteilt sind.
EG 84,12 m²: Vorraum 11,87 m², Wohnküche mit Essecke 15,27 m², Speis 4,71 m² mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer 17,19 m², Wohnzimmer 27,44 m², Bad mit barrierefreier Dusche und extra WC.

2 weitere Zimmer sind nicht renoviert, da ein Umbau geplant war. Der Einreichplan dafür wurde 2015 genehmigt und man erhält noch weitere 13,28 m² bzw. einen Raum dazu. Somit wäre die gesamte Wohnnutzfläche nach Fertigstellung des Umbaus im EG 97,92 m².
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Heizung: Gas Zentralheizung mit Wasserspeicher von 150 l. Fußbodenheizung im Vorraum, WC und Küche. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Energieausweiswert HWB-489 G fGEE 4,27.

Die Böden wurden mit Oliven-Laminat und Fliesen verlegt.
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast mit Innenjalousien
Türen: Vollholztüren, Sicherheits-Eingangstüre aus Kunststoff

Das Haus ist nicht unterkellert.
Der Dachboden ist ausbaubar. Einreichplan wurde 2015 genehmigt.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Innenbereich 2010 durchgeführt:
Fußbodendämmung und Neuverlegung der Bodenbeläge.
Wände, Decken, Fenster, Türen
Vaillant-Gastherme
Fußbodenheizung, Stromleitungen, Wasserleitungen sowie WC-Kanalanschluss neu verlegt

Garage für 1 PKW

Betriebskosten:  € 130,-/Quartal Gemeindeabgaben, € 30,-/Monat Wassergebühr

Das Eigenheim ist nach Vereinbarung beziehbar.
Das Haus wird voll möbliert übergeben. 

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  Garage
  Keller :  nicht unterkellert
  Böden :  Laminat, Fliesen
  Fenster :  Kunststofffenster
  Fassade :  wird 2018 neu gestaltet
  Heizung :  Gas- Fußbodenzeizung und Radiatoren
  Renoviert :  2010
  Etagen :  1
  Baujahr :  ca. 1950 und 1980

Energieausweis

  HWB :  489 G
  fGEE :  4,27

Grundstück

  Größe (m²) :  369.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  3
  Wohnnutzfläche (m²) :  84.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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