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REF-11075
Schönes Leben in der Landvilla

€ 395.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2405 Bad Deutsch Altenburg, mit Garage und Pool

Es handelt sich um zwei aneinandergebaute Familienhäuser die, durch den Garagenbereich verbunden, entweder eine sehr großzügige Wohneinheit darstellen oder bereits räumlich perfekt aufgeteilt zwei unabhängige fertig bezugsfertige Familienhäuser darstellen.

Im Jahr 1974 wurde die Liegenschaft in Hohlblock- Bauweise errichtet, ist in sehr gepflegtem Zustand, mit viel Massivholz ausgestattet und wird teilmöbliert übergeben.

Grundstücksgröße: 1.199 m², davon sind 273 m² verbaut, somit freie Gartenfläche 926 m².
Der Schlüssigkeit wegen wird das Anwesen in zwei Einheiten, Haus 1 und Haus 2 dargestellt.

Haus 1:
Zur Verfügung stehen 125,67 m² Wohnfläche bzw. drei Wohnräume auf zwei Etagen (Erdgeschoß und darüberliegender Dachausbau).

Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Zwei Räume zentral begehbar.
Geräumiges Vorzimmer 10,14 m², über ein paar Stufen aus indischem Pfefferholz- Vollholz massiv, gelangt man in das helle Wohn- Esszimmer 40,50 m² mit offenem Kamin sowie Direktausgang auf die ca. 30 m² große teilüberdachte Terrasse mit Markise; Küche 6,22 m² mit Geräten, Speis 4,15 m², Badezimmer 6,31 m² mit zwei Waschtischen sowie einer großen barrierefreie Dusche, extra WC 1,83 m²; kleiner Durchgangsraum 5,31 m² zu einem Abstell- /Arbeitsraum 4,50 m² und einem Schlafzimmer 13,75 m².

Dachgeschoß: ein großes (teilbares) Zimmer und ein Bad.
Zimmer 16,25 m² mit angrenzendem Badezimmer und WC 2,50 m², ein offener Hobbyraum 14,21 m².

Kellergeschoß: Teilkeller, bestehend aus Heizraum, großer Abstellraum, einer Sauna für bis zu 6 Personen, Duschraum, Waschmaschinenanschluß.

Fenster/ Türen Vollholz massiv: Teakholz- Kastenfenster, Teakholz- Türen.
Heizsystem: Öl- Brennwert Zentralheizung Viessmann 2015 erneuert, Öltank 6000 Liter, Infrarotpaneele, Kamin, Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch (100- Liter Boiler).
Energieausweis: HWB-85 (C), fGEE 1,08 (C).

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Ortskanal, SAT- Anlage.

Autoabstellplatz: Garage für einen PKW, Freifläche am Grund.

Pool 35 m³ mit Gegenstromanlage ca. 1,5 m tief, automatische Gartenbewässerung, indirekte Gartenbeleuchtung.

Ausstattung: 30 cm Hohlblock mit 13 cm- Isolierung, Balkendecke in Fichte im Wohnbereich, Esszimmer in Rosenholz, Sauna.

Böden: Fliesen, Laminat, Teppich.

Einfriedung: breites Einfahrtstor, bzw. Mauer sowie grüne Hecke Richtung der Felder.
Im Haus verbleiben Küche, Bäder, Sauna, Esszimmer aus Rosenholz massiv, Schlafzimmer.

Haus 2:
Zur Verfügung stehen 90 m² Wohnfläche bzw. drei Wohnräume auf zwei Etagen (Erdgeschoß und darüberliegender Dachausbau).

Raumaufteilung (das Haus ist ebenerdig und nicht unterkellert):
Erdgeschoß 2 Räume: Diele, offener Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, ein separates Extra- WC, ein Abstellraum.
Sie gelangen vom Wohnbereich auf die ca. 32 m² große südöstlich ausgerichtete Terrasse.

Heizung: Fußbodenheizung (ölzentral), Schwedenofen, Infrarot- Heizkörper.

Boden: durchwegs Fliesen, im Schlafzimmer Parkett.

Möblierung teil- oder vollmöbliert, je nach Käuferwunsch.

Fenster und Türen: Kunststoffenster und -türen mit Aussenjalousien und Fliegengittern.

Infrastruktur: Schnellbahn (S7) nach Wien in ca. 1 Stunde, Bundesstraße 9 nach Wien/ Bratislava, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Hainburg an der Donau.

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  3
  Keller :  unterkellert
  Böden :  Parkett und Fliesen
  Fenster :  Vollholz- massiv
  Heizung :  Öl- Brennwert
  Etagen :  2
  Baujahr :  1974

Energieausweis

  HWB :  85 (C)
  fGEE :  1,08 (C)

Grundstück

  Größe (m²) :  1199.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  6
  Wohnnutzfläche (m²) :  215.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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